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坐拥南京2400亩的地皮,一年还赚十几亿,张桂平才是地产隐形富豪

2022-11-07 19:23:23 2886

摘要:随着很多地产公司出问题之后,很多人才发现其实搞房地产不思进取,有的时候未必就是一件坏事。李嘉诚在2012年一直是不怎么买地,同时一直在买项目,如今看来他真的是太厉害,基本上都是高位套现了,现在手里还持有数百亿的现金,随时可以回过来收购这些廉...

随着很多地产公司出问题之后,很多人才发现其实搞房地产不思进取,有的时候未必就是一件坏事。李嘉诚在2012年一直是不怎么买地,同时一直在买项目,如今看来他真的是太厉害,基本上都是高位套现了,现在手里还持有数百亿的现金,随时可以回过来收购这些廉价资产。

说到保守的地产公司,不得不提到苏宁环球。很多人至今都不明白苏宁环球跟苏宁易购的关系。最近苏宁易购刚刚经历了换帅,不过即使如此,公司三季度依然保持亏损,预计亏损在39亿到43亿元。


苏宁易购之前是张近东的公司,也是我们非常熟悉的那家公司,就是经营线下的实体门店跟线上电商平台的公司。这家公司之前的大股东就是苏宁电器集团,当然如今经过了转手,实控人已经不是张近东了。


苏宁环球则是张近东的大哥张桂平控制的公司。苏宁环球其实是中国非常老牌的地产公司了,当年曾经是地产20强,不过如今以苏宁环球的体量,估计是前100强都进不了。最近十年,很多人说张桂平一直在啃老本,不过啃老本也没问题,只要你啃得好。

张桂平这个老本就啃得非常漂亮。多年之前,张桂平在南京江北以超低价格拿下了大量的地皮,开发了这么多年,张桂平还有2400亩的土地储备。这些地皮都在南京。这就是张桂平最核心的资产。


因为之前拿地成本低,所以苏宁环球的利润率几乎是地产行业里面最高的。去年很多地产公司的市值都在下滑,相反苏宁环球的股价却从3块多突然涨到了10块多,足足暴涨了一波。


除了地皮之外,苏宁环球每年的利润依然稳定在10亿左右,这也是一个非常不错的成绩。每年都赚十几亿,这可不简单。要知道苏宁环球的营收才30亿左右,很多地产公司年销售额几百亿都做不到,甚至很多公司的越大越折腾死自己。一些公司把规模做到几千亿,但是最终却是负债累累,闹出了一大堆的问题。

其实很多人不知道,其实苏宁电器真正的创始人也是张桂平,而不是张近东。张桂平创办苏宁电器的时候,张近东还没真正毕业。张桂平比张近东大了十几岁,因为父母去世比较早,所以张桂平就扮演了半个父亲的角色。


张桂平大学毕业之后被分配到了单位上班,工作几年之后,他看到万众下海,于是也有了下海的心思。于是张桂平就放弃了自己的工作,在南京开了一个小小的空调门店。张桂平靠着薄利多销,生意经营得不错。


慢慢张桂平把小店发展壮大了,这个时候弟弟也毕业了,他也被分配到了单位工作,几年之后张桂平的生意上了轨道,于是他就拉上了弟弟张近东一起下海。兄弟两个人齐心协力生意做得更好了。

90年代初期,张桂平的苏宁规模已经不小了,当时引起了南京的一些国营商场的注意,为了积压苏宁的发展,他们联合降价促销,在这场价格大战里面,张桂平带领苏宁站稳脚跟,获得了最后的胜利。随后张桂平不断发展苏宁的分店,生意很快就遍布整个江苏。


90年代末期,中国经济腾飞,电器更是成为了千家万户的首选,苏宁的生意越来越好,当时很多电器连锁品牌也开始崛起,市场竞争越来越大。不过苏宁靠着稳健的运营跟良好的服务,很快就脱颖而出,生意发展到了全国。


在发展电器生意的时候,张桂平也看到了房地产市场的潜力,于是分了一部分的精力去投资地产生意。2004年的时候,苏宁电器成功上市。张桂平兄弟成为了亿万富豪。公司上市之后,张桂平做出了一个惊人的决定,他把公司送给了弟弟张近东去管理,自己专心去发展地产生意了。

一年之后,张桂平也把苏宁环球上市了,他也成为了当时影响最大的地产大亨之一。不过让人十分意外的是,苏宁环球上市之后,发展一直平平,最近十年被人认为一直在吃老本。


其实做地产生意,保守也没有问题,关键是要赚钱,一味追求规模,最终可能死得非常难看,如今看来,张桂平才是最聪明了。其实张近东就是因为不停扩张,不停多元化发展,如今才会陷入巨大困难。其实张近东真的应该跟哥哥张桂平学学。

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