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随着很多地产公司出问题之后，很多人才发现其实搞房地产不思进取，有的时候未必就是一件坏事。李嘉诚在2012年一直是不怎么买地，同时一直在买项目，如今看来他真的是太厉害，基本上都是高位套现了，现在手里还持有数百亿的现金，随时可以回过来收购这些廉价资产。

说到保守的地产公司，不得不提到苏宁环球。很多人至今都不明白苏宁环球跟苏宁易购的关系。最近苏宁易购刚刚经历了换帅，不过即使如此，公司三季度依然保持亏损，预计亏损在39亿到43亿元。

苏宁易购之前是张近东的公司，也是我们非常熟悉的那家公司，就是经营线下的实体门店跟线上电商平台的公司。这家公司之前的大股东就是苏宁电器集团，当然如今经过了转手，实控人已经不是张近东了。

苏宁环球则是张近东的大哥张桂平控制的公司。苏宁环球其实是中国非常老牌的地产公司了，当年曾经是地产20强，不过如今以苏宁环球的体量，估计是前100强都进不了。最近十年，很多人说张桂平一直在啃老本，不过啃老本也没问题，只要你啃得好。

张桂平这个老本就啃得非常漂亮。多年之前，张桂平在南京江北以超低价格拿下了大量的地皮，开发了这么多年，张桂平还有2400亩的土地储备。这些地皮都在南京。这就是张桂平最核心的资产。

因为之前拿地成本低，所以苏宁环球的利润率几乎是地产行业里面最高的。去年很多地产公司的市值都在下滑，相反苏宁环球的股价却从3块多突然涨到了10块多，足足暴涨了一波。

除了地皮之外，苏宁环球每年的利润依然稳定在10亿左右，这也是一个非常不错的成绩。每年都赚十几亿，这可不简单。要知道苏宁环球的营收才30亿左右，很多地产公司年销售额几百亿都做不到，甚至很多公司的越大越折腾死自己。一些公司把规模做到几千亿，但是最终却是负债累累，闹出了一大堆的问题。

其实很多人不知道，其实苏宁电器真正的创始人也是张桂平，而不是张近东。张桂平创办苏宁电器的时候，张近东还没真正毕业。张桂平比张近东大了十几岁，因为父母去世比较早，所以张桂平就扮演了半个父亲的角色。

张桂平大学毕业之后被分配到了单位上班，工作几年之后，他看到万众下海，于是也有了下海的心思。于是张桂平就放弃了自己的工作，在南京开了一个小小的空调门店。张桂平靠着薄利多销，生意经营得不错。

慢慢张桂平把小店发展壮大了，这个时候弟弟也毕业了，他也被分配到了单位工作，几年之后张桂平的生意上了轨道，于是他就拉上了弟弟张近东一起下海。兄弟两个人齐心协力生意做得更好了。

90年代初期，张桂平的苏宁规模已经不小了，当时引起了南京的一些国营商场的注意，为了积压苏宁的发展，他们联合降价促销，在这场价格大战里面，张桂平带领苏宁站稳脚跟，获得了最后的胜利。随后张桂平不断发展苏宁的分店，生意很快就遍布整个江苏。

90年代末期，中国经济腾飞，电器更是成为了千家万户的首选，苏宁的生意越来越好，当时很多电器连锁品牌也开始崛起，市场竞争越来越大。不过苏宁靠着稳健的运营跟良好的服务，很快就脱颖而出，生意发展到了全国。

在发展电器生意的时候，张桂平也看到了房地产市场的潜力，于是分了一部分的精力去投资地产生意。2004年的时候，苏宁电器成功上市。张桂平兄弟成为了亿万富豪。公司上市之后，张桂平做出了一个惊人的决定，他把公司送给了弟弟张近东去管理，自己专心去发展地产生意了。

一年之后，张桂平也把苏宁环球上市了，他也成为了当时影响最大的地产大亨之一。不过让人十分意外的是，苏宁环球上市之后，发展一直平平，最近十年被人认为一直在吃老本。

其实做地产生意，保守也没有问题，关键是要赚钱，一味追求规模，最终可能死得非常难看，如今看来，张桂平才是最聪明了。其实张近东就是因为不停扩张，不停多元化发展，如今才会陷入巨大困难。其实张近东真的应该跟哥哥张桂平学学。